Guide til ejendomsinvestering

Ejendomsadministration
Du kan enten administrere din ejendom dig selv eller engagere en administrerende agent til at gøre det for dig.

Hvis du administrere ejendommen dig selv, vil du undgå at betale administrationsomkostninger, men du bliver nødt til at gøre alt, fra at vise ejendommen til lejere til at indsamle husleje og organisere reparationer.

Hvis du bruger en administrerende agent at passe ejendommen, administrationsgebyrer betaler du er fradragsberettigede.

Forsikring
Selvom du ikke behøver at betale for indboforsikring, skal du organisere bygge forsikring, som dækker dig til at bygge udskiftning, hvis fx huset brænder ned. Hvis du køber en enhed, vil bygge forsikring betales fra dine strata afgifter.

Du bør også overveje at tage ud udlejer forsikring. Dette beskytter dig, hvis din lejer skader ejendommen eller hvis de forlader uden at betale huslejen. Udgifterne til udlejer forsikring er fradragsberettigede.

Hvis du stoler på en del af din løn til at dække dine afdrag og udgifter, sørg for at have en tilstrækkelig indkomst forsikring. Din evne til at tjene en indkomst kan være den vigtigste aktiv, du har.

Reparationer og vedligeholdelse
Du er nødt til også at omfatte reparation og vedligeholdelse i din ejendom budget. Hvis din lejer klager over, at ovnen ikke fungerer eller bruseren begynder at lække, du skal rette det med det samme. Overvej en alder af ejendommen, når du arbejder ud, hvor meget at afsætte hver måned til dækning af akutte reparationer og udskiftning af emner som klimaanlæg, varmt vand systemer og opvaskemaskine.

"Du skal kun renovere din investerings ejendom, hvis du tror, ​​det vil øge lejen, eller hvis det vil gøre huset eller enhed mere tiltrækkende for lejere." - Råder Michael Kaa Andersen

Salg af en investeringsejendom
Hvis du beslutter dig for at sælge din ejendom, vil du nødt til at betale advokatudgifter, samt reklame omkostninger og advokatomkostninger. Du kan også nødt til at betale kapitalvindingsskat, hvis ejendommen er steget i værdi.

Positiv eller negativ gearing
De fleste mennesker vil låne til at investere i ejendom. Dette kaldes "gearing". Negativ gearing er, hvor indtægterne fra din investering er mindre end udgifterne. Positiv gearing er, hvor din indkomst fra en investering er højere end din interesse og / eller andre udgifter. Se negativ og positiv gearing for mere information.

Læs min profil her

Træn dine indtægter og udgifter
Når du har en ejendom i tankerne, mener om den indkomst, du forventer at modtage fra det, og hvad dine regelmæssige udgifter vil være. Hvis der er en manko, tænke over, om du kan dække det på lang sigt. Også arbejde ud af, om du kan dække alle udgifter på kort sigt, hvis du havde nogen lejere for en stund.